Весь прирост новых выдач обеспечил Отбасы Банк. Объём его кредитования за год вырос на 54,3% и достиг 347,5 млрд тенге. За счёт расширения госпрограмм удалось частично компенсировать спад рыночной ипотеки, которая сократилась на 53,6%.
Год назад льготная ипотека занимала 73,9% новых выдач. Сейчас её доля поднялась до 85,1%, а доля рыночных продуктов банков второго уровня упала до 14,9%. Средневзвешенная ставка по новым займам снизилась до 10%.
Заявки сокращаются
Спрос на ипотеку постепенно падает. За год число поданных заявок уменьшилось на 20,7% — до 192 тысяч. Это самый низкий показатель за последние два года. Эксперты связывают снижение активности с ростом цен на жильё, сокращением реальных доходов и исчерпанием спроса, ранее поддержанного пенсионными накоплениями.
Меняется структура кредитов
Растёт доля крупных займов. Кредиты свыше 20 млн тенге теперь занимают 37% выдач против 30% год назад. Доля займов до 10 млн тенге сократилась с 22% до 17%.
Влияние новых пенсионных порогов
С июня повысились пороги достаточности пенсионных накоплений. Ранее изъятия из ЕНПФ были важным источником спроса на жильё. Новые правила сокращают число граждан, которые смогут воспользоваться этим механизмом, что может дополнительно снизить активность на рынке.
По мнению авторов обзора, дальнейший рост рынка всё сильнее зависит от объёмов господдержки. Планируемые изменения макропруденциального регулирования могут ещё сильнее ограничить рыночную ипотеку.